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為深入貫徹落實《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于開展群眾住房“堵漏裂臭”問題整治的通知》和《清遠(yuǎn)市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量提升三年行動實施方案（2024-2026）》及《清遠(yuǎn)市群眾住房“堵漏裂臭”問題專項整治工作方案》﹝清建〔2026〕35號﹞精神，持續(xù)推進(jìn)住宅工程品質(zhì)提升，落實建設(shè)單位首要質(zhì)量責(zé)任，切實解決群眾關(guān)心的滲漏、開裂、堵塞、串味等痛點問題，在前期擴大試行的基礎(chǔ)上，經(jīng)研究，決定在全市范圍內(nèi)全面推行新建住宅工程“業(yè)主預(yù)看房”制度?，F(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、制度內(nèi)涵與實施范圍

（一）制度內(nèi)涵。“預(yù)看房”制度是指新建住宅工程分戶驗收后質(zhì)量竣工驗收前，由建設(shè)單位組織業(yè)主查看房屋工程質(zhì)量，并對業(yè)主提出的質(zhì)量問題在竣工驗收前完成整改，以提高新建住宅工程品質(zhì)的一項制度。

（二）實施范圍。本市行政區(qū)域內(nèi)的所有新建商品住宅及拆遷安置住宅工程，均應(yīng)實施“業(yè)主預(yù)看房”制度。

本通知中參加“預(yù)看房”的業(yè)主應(yīng)是房屋的實際產(chǎn)權(quán)人且已完成購房合同網(wǎng)簽備案手續(xù)的購房者。

(三）時間節(jié)點。凡是在2026年5月30日之后申請或組織實施竣工驗收的住宅工程，必須在竣工驗收前完成“業(yè)主預(yù)看房”工作，并將相關(guān)整改閉合資料作為竣工驗收申請的必要依據(jù)。5月30日前已實施預(yù)看房的項目，按原方案繼續(xù)執(zhí)行并完善閉環(huán)整改；尚未實施但計劃在5月30日后驗收的，須立即按本通知要求制定方案并落實

二、聚焦“堵漏裂臭”整治，明確重點查看內(nèi)容

結(jié)合“堵漏裂臭”專項整治行動，建設(shè)單位須依據(jù)《住宅工程業(yè)主質(zhì)量查看內(nèi)容》（附件1），重點組織業(yè)主查看以下涉及滲漏、堵塞、開裂、串味等部位：

（一）滲漏防治。重點查驗屋面、外墻、門窗框邊、廚衛(wèi)間、陽臺的防滲漏情況。

（二）排水防堵。重點查驗給排水管道通暢性、地漏安裝及地面找坡排水情況。

（三）開裂檢查。重點查驗墻面、頂棚、地面的結(jié)構(gòu)裂縫及觀感裂縫情況。

（四）煙道防臭。重點查驗煙道、通風(fēng)道排煙效果及防串味措施安裝質(zhì)量

三、嚴(yán)格實施程序與閉環(huán)管理

建設(shè)單位作為首要責(zé)任人，必須嚴(yán)格按照以下流程組織實施：

（一）方案報備與提前通知。建設(shè)單位應(yīng)在活動開始前7天向?qū)俚毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)報備《業(yè)主預(yù)看房活動方案》，并提前一周通知全數(shù)已購房業(yè)主，告知查看時段、攜帶資料及安全事項，留存通知憑據(jù)。商品房應(yīng)分階段、分批次保障全體業(yè)主參與權(quán)利。

（二）全程登記與問題記錄。業(yè)主進(jìn)場前應(yīng)進(jìn)行登記（附件3），建設(shè)單位須安排專人陪同查看，客觀、完整地記錄業(yè)主提出的質(zhì)量問題，形成《住宅工程業(yè)主查看質(zhì)量問題處置情況記錄表》（附件4）。對于非施工承包范圍的家電等設(shè)施，應(yīng)列明清單向業(yè)主說明。

（三）整改閉環(huán)與復(fù)核銷項。建設(shè)單位應(yīng)組織施工、監(jiān)理單位對業(yè)主提出的質(zhì)量問題進(jìn)行甄別，屬質(zhì)量問題的必須逐項制定整改措施，限時整改、逐一銷項。監(jiān)理單位負(fù)責(zé)對整改完成情況進(jìn)行復(fù)核，確保整改質(zhì)量符合國家及地方標(biāo)準(zhǔn)。

（四）資料歸檔與成果提交。整改完成后，建設(shè)單位應(yīng)將“預(yù)看房”到位情況及整改落實情況進(jìn)行匯總（附件5），在申請竣工驗收時，作為必備材料一并提交屬地工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。未提交或整改未閉合的，暫緩受理竣工驗收。

四、各方責(zé)任

（一）建設(shè)單位應(yīng)對住宅工程質(zhì)量承擔(dān)首要責(zé)任，全面組織實施“預(yù)看房”工作。

一是建設(shè)單位應(yīng)按《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于房屋市政工程建設(shè)單位落實質(zhì)量安全首要責(zé)任的管理規(guī)定（試行）》，對住宅工程參建單位落實質(zhì)量責(zé)任情況進(jìn)行檢查，強化對關(guān)鍵環(huán)節(jié)質(zhì)量控制和過程質(zhì)量管理。

二是建設(shè)單位應(yīng)在住宅工程質(zhì)量分戶驗收完成后、竣工驗收實施前，組織房屋業(yè)主實施現(xiàn)場質(zhì)量查看。對業(yè)主提出的房屋質(zhì)量問題進(jìn)行核實確認(rèn)后，予以落實整改。質(zhì)量問題的整改范圍及標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)符合國家及地方住宅工程施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。

三是建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格按要求做好施工現(xiàn)場的安全防護(hù)措施，為業(yè)主現(xiàn)場查看提供良好的安全環(huán)境?；顒悠陂g，建設(shè)單位應(yīng)對參加活動的業(yè)主做好安全教育，提供相應(yīng)安全防護(hù)用品，有序組織，確保業(yè)主的人身安全，防止安全事故發(fā)生。

（二）施工單位對住宅工程質(zhì)量承擔(dān)主體責(zé)任，應(yīng)當(dāng)配合建設(shè)單位開展“預(yù)看房”工作。為保證住宅工程的完工質(zhì)量，應(yīng)落實專項質(zhì)量保證措施，防范質(zhì)量多發(fā)問題。對于“預(yù)看房”中業(yè)主提出的質(zhì)量問題，施工單位應(yīng)在匯總整理后進(jìn)行整改閉合。

（三）監(jiān)理單位對住宅工程施工質(zhì)量負(fù)監(jiān)理責(zé)任，應(yīng)當(dāng)配合建設(shè)單位開展“預(yù)看房”工作，負(fù)責(zé)督促施工單位落實工程施工質(zhì)量問題的整改閉合。監(jiān)理單位在“預(yù)看房”過程中發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場存在降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量問題整改不力等情況的，應(yīng)及時上報建設(shè)單位，限期不整改的按規(guī)定報告屬地工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。

（四）業(yè)主應(yīng)在約定的時段內(nèi)完成現(xiàn)場查看。參與查看的業(yè)主應(yīng)按事先約定的反饋時間及方式如實反饋房屋質(zhì)量問題。

五、強化監(jiān)督管理

（一）壓實主體責(zé)任。建設(shè)單位對住宅工程質(zhì)量承擔(dān)首要責(zé)任，不得以任何理由推諉“預(yù)看房”組織實施責(zé)任。施工單位應(yīng)配合整改，監(jiān)理單位須履行監(jiān)理職責(zé)督促整改閉合。

（二）加強監(jiān)督執(zhí)法。各縣（市、區(qū)）住建局及質(zhì)監(jiān)機構(gòu)要將“預(yù)看房”實施情況納入日常監(jiān)管重點。在竣工驗收監(jiān)督時，應(yīng)對照《處置情況記錄表》對整改情況進(jìn)行抽查。凡發(fā)現(xiàn)以下行為的，將嚴(yán)肅處理：

1.未組織“預(yù)看房”即違規(guī)申請或組織竣工驗收的，責(zé)令停止驗收，重新組織。

2.在“預(yù)看房”中弄虛作假、隱瞞質(zhì)量問題、整改弄虛作假或整改不力的，納入不良行為記錄。

（三）強化信訪聯(lián)動。對于“預(yù)看房”及交付后發(fā)現(xiàn)的“堵漏裂臭”類集中投訴項目，將倒查其“預(yù)看房”執(zhí)行情況，實行掛牌督辦，倒逼責(zé)任主體落實保修義務(wù)。

本通知自2026年5月30日起施行。各單位在執(zhí)行中遇到問題請及時向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局工程質(zhì)量安全監(jiān)督科反饋。

附件：1.業(yè)主“預(yù)看房”查看內(nèi)容

2.住宅工程業(yè)主質(zhì)量查看通知情況匯總表

3.住宅工程業(yè)主質(zhì)量現(xiàn)場查看登記表

4.住宅工程業(yè)主查看質(zhì)量問題處置情況記錄表

5.住宅工程業(yè)主質(zhì)量查看情況匯總表

               清遠(yuǎn)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

              2026年4月29日

（聯(lián)系人：朱宏鋒，聯(lián)系電話：0763-3862307）

                                                                        
附件1.業(yè)主“預(yù)看房”查看內(nèi)容.doc                                                                         
2.住宅工程業(yè)主質(zhì)量查看通知情況匯總表.doc                                                                         
3.住宅工程業(yè)主質(zhì)量現(xiàn)場查看登記表.doc                                                                         
4.住宅工程業(yè)主查看質(zhì)量問題處置情況記錄表5.doc                                                                         
5.住宅工程業(yè)主質(zhì)量查看情況匯總表.doc