廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于商品住房“賣舊買新”專項(xiàng)補(bǔ)貼有關(guān)事項(xiàng)的通知

發(fā)布日期：2026-05-26  瀏覽次數(shù)：1922

各區(qū)政府，市財(cái)政局、市規(guī)劃和自然資源局，市稅務(wù)局，市房屋交易監(jiān)管中心：

　　根據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》（穗府辦函〔2026〕19號(hào)，下稱《實(shí)施意見》）的規(guī)定，為支持居民個(gè)人“賣舊買新”，現(xiàn)就實(shí)施商品住房“賣舊買新”專項(xiàng)補(bǔ)貼有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、適用范圍

　　自2026年4月30日至2026年12月31日，居民個(gè)人在本市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住宅并完成網(wǎng)簽，且在網(wǎng)簽當(dāng)日的前后1年內(nèi)出售個(gè)人名下本市二手住宅的（出售日期為二手住宅轉(zhuǎn)移登記的核準(zhǔn)登記當(dāng)日），可按所購新建商品住宅貸款總額的一定比例申領(lǐng)補(bǔ)貼。補(bǔ)貼對象為個(gè)人，即出售的二手住宅權(quán)屬人為申領(lǐng)人本人（含本人為共有產(chǎn)權(quán)人的情形），購買新建商品住宅的也為申領(lǐng)人本人（含本人為共有產(chǎn)權(quán)人的情形）。

　　二、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

　　補(bǔ)貼資金總規(guī)模2億元，居民個(gè)人申請單套新建商品住宅的補(bǔ)貼金額為貸款（包括純商業(yè)住房按揭貸款、住房公積金貸款和組合貸等貸款形式）總額的1%（補(bǔ)貼金額按四舍五入規(guī)則精確到元）。貸款總額不超過300萬元，購房人申領(lǐng)成功后按貸款總額1%的相應(yīng)額度給予補(bǔ)貼；貸款總額達(dá)到和超過300萬元（含300萬元），購房人申領(lǐng)成功后按每套新建商品住宅3萬元的最高限額給予補(bǔ)貼。居民個(gè)人出售的一套二手住宅僅限對應(yīng)一套新建商品住宅申領(lǐng)補(bǔ)貼，一套新建商品住宅僅可申領(lǐng)一次。

　　三、補(bǔ)貼發(fā)放方式

　　補(bǔ)貼資金每季度發(fā)放一次，自2026年6月至2027年12月共發(fā)放7批次，第一至第六批次每批次1000個(gè)發(fā)放名額。當(dāng)季度提出申請的時(shí)間截止到季度最后一個(gè)月的月末日24時(shí)。當(dāng)季度通過審核的申請人數(shù)量未超過1000個(gè)（含1000個(gè)）發(fā)放名額時(shí)，所有符合資格的申請人自動(dòng)進(jìn)入補(bǔ)貼發(fā)放名單；通過審核的申請人數(shù)量超過1000個(gè)發(fā)放名額時(shí)，采用搖號(hào)方式確定補(bǔ)貼發(fā)放名單，未搖中者自動(dòng)進(jìn)入下一批次。第七批次結(jié)合結(jié)轉(zhuǎn)額度實(shí)際情況適當(dāng)增加發(fā)放名額，補(bǔ)貼資金用完即止。

　　四、申領(lǐng)流程

　　1.線上申請：申請人通過市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)進(jìn)入“賣舊買新”專區(qū)（https://fwgl.gzcc.gov.cn/mjmx），實(shí)名認(rèn)證并填報(bào)申請材料，包括身份信息、聯(lián)系方式、本人個(gè)人銀行卡信息、已售二手住宅的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、購買新建商品住宅的網(wǎng)簽合同號(hào)、抵押登記字號(hào)和債權(quán)數(shù)額等。

　　2.資格審核：市房屋交易監(jiān)管中心負(fù)責(zé)、市不動(dòng)產(chǎn)登記中心和市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行業(yè)監(jiān)測與研究中心配合，核對申請人購買的新建商品住宅網(wǎng)簽時(shí)間和抵押登記債權(quán)數(shù)額、已售二手住宅轉(zhuǎn)移登記時(shí)間。每季度前5個(gè)工作日內(nèi)完成上季度申請人資格審核。

　　3.補(bǔ)貼發(fā)放名單確定：完成資格審核后，市房屋交易監(jiān)管中心統(tǒng)計(jì)通過審核的人員數(shù)量，通過審核人數(shù)未超過該批次發(fā)放名額的，所有符合資格的申請人均納入補(bǔ)貼發(fā)放名單；通過審核人數(shù)超過該批次發(fā)放名額的，通過搖號(hào)方式確定補(bǔ)貼發(fā)放名單，搖號(hào)過程由公證機(jī)構(gòu)依法公證。補(bǔ)貼發(fā)放名單在每季度前10個(gè)工作日內(nèi)，通過市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng) “賣舊買新”專區(qū)（https://fwgl.gzcc.gov.cn/mjmx）進(jìn)行公示，申請人可登錄查詢結(jié)果。

　　4.補(bǔ)貼核發(fā)：市房屋交易監(jiān)管中心于補(bǔ)貼發(fā)放名單確定的次月底前，將代扣繳個(gè)人所得稅后的補(bǔ)貼發(fā)放至申請人系統(tǒng)填報(bào)上傳的銀行賬戶上。因申請人銀行卡信息填寫錯(cuò)誤等自身原因?qū)е卵a(bǔ)貼資金無法發(fā)放的，原補(bǔ)貼發(fā)放資格失效，自動(dòng)進(jìn)入下一批次參與申領(lǐng)。

　　五、其他事項(xiàng)

　　（一）申請人應(yīng)對申報(bào)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)；弄虛作假、騙取補(bǔ)貼的，經(jīng)查實(shí)后須全額退還補(bǔ)貼款項(xiàng)并承擔(dān)相應(yīng)違法責(zé)任。

　　（二）本通知所指居民個(gè)人出售本人名下二手住宅，是指以市場化方式出售二手住宅并辦理交易過戶，不包括贈(zèng)予、繼承、析產(chǎn)等情形。

　　（三）2026年4月30日之前，居民個(gè)人已完成新建商品住宅買賣合同網(wǎng)簽，在本通知執(zhí)行期間撤銷網(wǎng)簽又就同一套新建商品住宅重新簽訂或變更原購房合同的，不享受本次補(bǔ)貼。

　?。ㄋ模┤绱_需解除新建商品房網(wǎng)簽合同，購房人須先將已發(fā)放的補(bǔ)貼資金退還。

　?。ㄎ澹┍就ㄖ?guī)定的“賣舊買新”補(bǔ)貼金額為含稅金額，個(gè)人獲得補(bǔ)貼時(shí)，應(yīng)按稅法相關(guān)規(guī)定納稅（由資金發(fā)放單位代扣代繳）。

　　廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　2026年5月25日